Marknaden för fastighetsaffärer har kollapsat.Bankerna har stoppat sin utlåning och de utländska köparna har övergett Sverige. Om ett halvår kommer tvångsförsäljningarna, tror fastighetskonsulten Jones Lang Lasalle

“Marknaden är förlamad sedan Lehman Brothers gick i konkurs i höstas. Vår bedömning är att transaktionsvolymerna har minskat med cirka 85 procent under de två första månaderna det här året jämfört med samma period år 2008″, säger Daniel Gorosch, chef för fastighetstransaktioner på Jones Lang Lasalle.

De utländska bankerna vill inte längre finansiera köp av svenska fastigheter, och hos de svenska storbankerna är det också stopp. I de få fall där bankerna ändå beviljar lån blir de väldigt dyra.

Dessutom har bankerna sänkt belåningsgraden rejält.

År 2007 kunde man finansiera upp till 85 procent av en fastighetsaffär med banklån.

I dag ligger belåningsgraden på maximalt 60 procent för de få fastighetsköpare som blir betrodda av banken.

Läget förvärras av att de horder av utländska investerare, som har köpt svenska fastigheter de senaste åren, nu har lämnat Sverige.

“Prisfallet har gått snabbare på andra europeiska marknader än i Sverige. Vi ligger efter i priskorrektionen. Därför söker utländska investerare i allt högre utsträckning investeringsmöjligheter på marknader där priserna bedöms ha bottnat”, säger Daniel Gorosch (bilden).

Enligt Svenskt Fastighetsindex föll värdet på svenska fastigheter med 8 procent förra året. Det är första gången sedan början av 1990-talet som priserna backade. Och prisfallet väntas fortsätta.

“Vi räknar med att priserna fortsätter ned. Det finns risk för ett större fall, framför allt för så kallade sekundära fastigheter i sekundära lägen. Men det är oerhört svårt att bedöma var det bottnar”, säger Daniel Gorosch.

I Sverige finns det högbelånade ägare till fastigheter 160 miljarder kronor, enligt en kartläggning som tidningen Fastighetsvärlden har gjort.

Det innebär att belåningen ligger på över 70 procent.

Många av dessa fastighetsägare kommer att råka illa ut när fastighetspriserna nu faller samtidigt som andelen outhyrd yta ökar.

Marknaden har ögonen på tre utländska fastighetsbolag, med fastigheter till ett sammanlagt värde på 36 miljarder kronor. De har råkat illa ut i spåren av finanskrisen.

Landic Property, till 40 procent ägt av isländska heter värda sammanlagt Negativ spiral Negativ spiral Stodir som har ansökt om konkursskydd, är ett av problembarnen, enligt Fastighetsvärlden.

Landic äger fastigheter för 16 miljarder kronor runt om i Sverige och har anlitat fastighetsrådgivaren Catella och investmentbanken UBS för att analysera portföljen och hitta en köpare.

Royal Bank of Scotland, som numera ägs till 68 procent av den brittiska staten, äger fastigheter i Stockholm till ett värde av 16 miljarder kronor via dotterbolaget Nordisk Renting.

Den tredje stora utländska spelaren med problem på den svenska marknaden är danska Centerplan, som gick i konkurs i höstas. Centerplans svenska portfölj är värderad till 4 miljarder kronor.

Under högkonjunkturen tvingades många utländska fastighetsköpare att söka sig utanför de centrala storstadsområdena för att hitta attraktiv avkastning och spännande investeringar. Det är den här typen av fastigheter som spås drabbas hårdast av prisraset.

“I många fall har bankerna säkert rätt att redan nu dra tillbaka sina lån och ta fastigheterna i pant. Men än så länge har fastighetsägarna tillräckligt starka kassaflöden för att täcka upp för ränteinbetalningarna, och då låter bankerna bli. Men vi kommer att få se tvångsförsäljningar när vakanserna ökar samtidigt som hyresgästerna får allt svårare att betala sina hyror”, säger Daniel Gorosch.

Source: di.se

« »