Database

HELSINKI (Reuters) – Finnish forestry collective Metsaliitto is seeing stronger demand for sawn goods in Europe as the construction business slowly improves, but it faces a potential shortage of logs, a senior executive said on Tuesday.

Ole Salven, head of Metsaliitto’s wood products business, told a Reuters Paper and Packaging Summit that log sellers have been holding out for better prices and that if they do not begin selling more, it could be forced to curtail production further.

“At the moment we are in a situation where the demand is relatively better than before,” Salven said. “As it looks now we will have a shortage of logs. So lumber prices in our market segment have increased quite dramatically in the last few months.”

Metsaliitto, a major player in the timber industry, is owned by some 130,000 Finnish forest owners. The group, which owns half the private forests in all of Finland, competes with paper producers Stora Enso (STERV.HE) and UPM (UPM1V.HE). Metsaliitto also owns a controlling stake in M-real (MRLBV.HE).

Salven said that while the construction industry had undergone a profound decline, the renovation industry had held up better and was set to show only modest slippage for 2009 and possibly grow a little next year.

“If people don’t move, they tend to renovate. So that market is especially good and it’s a big market for us. There is also an element of stocking up in order not to lose out.”

But after log prices fell some 25-30 percent from their peak in late 2007, log sellers are showing reluctance to sell at current levels even though prices have come up recently.

“Now the rumors are around there is a shortage of logs,” Salven said. “Saw mills have actually curtailed production to balance demand … And now demand for sawn timber is quite good.”

Salven said the construction market was still in negative territory, but not so acutely as before. “Now we are in a situation where the construction market has stopped falling and actually rebounded a little bit.”

Salven said that after depleting its inventory of old logs as of the end of June, Metsaliitto would like to stock up.

“We believe that demand is strong enough for us to do it,” he said. “We would like to buy, but not enough people would like to sell at levels where we think we are competitive.”

If Metsaliitto is unable to buy enough logs at competitive prices, the group is ready to curb output at its sawmills. “We will not continue to go the volume way. We will then curtail production,” Salven said. “We cannot continue to produce at losses.”

via Metsaliitto sees better sawn goods demand | Reuters.

Lomakiinteistöjen kauppa Suomessa on hidastunut vuoden 2009 tammi-toukokuussa noin puoleen aiemmista vuosista. Venäläiset ostavat edelleen mökkejä Kaakkois-Suomesta.

1990-luvun puolivälissä alkanut kesämökkien ja tonttien hintojen nousu on tasaantunut ja saattanut paikoin kääntyä laskuun. Tiedot käyvät ilmi Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä kiinteistöjen kauppahintarekisteristä.

Rakentamattomien rantatonttien mediaanihinta tammi-toukokuussa on 25 000 euroa. Vuonna 2008 vastaava hinta oli 26 000 euroa. Rantamökkien mediaanihinta on kuitenkin vielä noussut tänä vuonna 87 000 euroon, kun vuonna 2008 hintataso oli 86 000 euroa.

Hintatilaston kärjessä on tänä vuonna Varsinais-Suomi, jossa rantatontti maksaa keskimäärin 72 000 euroa ja kesämökki 172 000 euroa. Rannattomat kesämökit maksoivat viime vuonna keskimäärin 36 500 euroa. Hinta on pysynyt viime vuosina samoissa lukemissa.

Halvimmat mökit löytyvät keskimäärin Kainuusta. Kun mökki omalla rannalla Etelä-Suomessa on maksanut noin 200 000 euroa viime vuosina, Kainuussa sama voi irrota 30 000-40 000 eurolla.

Venäläiset ostajat ovat liikkeellä erityisesti Etelä-Savossa ja Etelä-Karjalassa. Erityisen paljon venäläisiä ostajia on ollut Savonlinnassa, jossa 25 prosenttia mökkien ostajista on Venäjältä.

Venäläisten mökkikaupat ovat vähentyneet samaan tahtiin suomalaisten kanssa. Viime vuonna venäläiset tekivät noin 780 kauppaa loma-asumiseen tarkoitetusta kohteesta.

– Venäläisten ostointo laantui tämän vuoden toukokuussa. Suomalaisten kaupat lähtivät vähenemään viime vuoden toukokuusta, Uudenmaan maanmittaustoimiston asiantuntija Juhani Väänänen sanoo.

Keskimäärin viime vuosina on tehty 16 000-17 000 kauppaa kesämökistä tai vapaa-ajanrakentamiseen kaavoitetusta tontista.Vilkkainta mökkikauppa on tänäkin vuonna ollut Kuusamossa, jossa kauppoja on tehty 44 mökistä.

via Täältä ostat halvimman kesämökin | Kauppalehti.fi.

Mökkikauppa on vähentynyt viime keväästä. Suurimpien kiinteistövälittäjien tilaston mukaan valmiista vapaa-ajan asunnoista tehtiin kauppaa huhtikuussa noin 40 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden huhtikuussa.

Uusia vapaa-ajan asuntoja puolestaan rakennetaan tänä vuonna viidenneksen vähemmän kuin viime vuonna.

Rakennustutkimus Oy:n tekemän tuoreen hirsialan markkinatilanneraportin mukaan hirsimökkipaketteja on tälle vuodelle mennyt kaupaksi noin 25 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna aloitettuihin rakennuksiin.

Paikalla rakentaminen ja lautarakenteisten osuus on hieman lisääntynyt, joten kaikkiaan uusia vapaa-ajan asuntoja aloitetaan tänä vuonna 20 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna.

Tänä vuonna valmistuu kaikkiaan noin 5 500 loma-asuntoa, kun viime vuonna niitä tehtiin 6 800 . Hirsimökkipaketteja myytiin viime vuonna 4 300 ja tänä vuonna myydään arviolta 3 300. Erillisten saunamökkien myynti on laskenut vähemmän.

Toimitusjohtaja Aarne Jussila Rakennustutkimus RTS Oy:stä sanoo, että kauppa romahti viime syksynä ja varsinkin loppuvuodesta. Sen jälkeen myynti on parantunut.

Jussila sanoo, että suhdanteet eivät heittele vapaa-ajan rakentamista aivan yhtä voimakkaasti kuin omakotirakentamista, koska vapaa-ajan rakentajat ovat yleensä jonkin verran vanhempaa väkeä kuin omakotirakentajat.

– Myynnin lasku on kuitenkin ollut samaa luokkaa kuin edellisen laman aikaan 1990-luvun alussa, vuonna 1992, sanoo toimitusjohtaja Aarne Jussila.

Hirsimökkipakettien hinnat laskeneet

Kiristynyt kilpailu ja puun hinnan lasku ovat laskeneet hirsimökkipakettien hintoja. Honkarakenteen myyntipäällikkö Markku Koivuniemi sanoo, että huvilapakettien hinnat ovat tulleet viime vuodesta alas noin 10 – 15 prosenttia. Mökkirakennusmarkkinoille on tullut kilpailemaan myös perinteisiä omakotirakentajia. Koivuniemen mukaan hinnat voivat jo ensi keväänä nousta.

Myyntipäällikkö Koivuniemi Honkarakenne Oyj:stä sanoo, että myynti laski loppuvuodesta aika rajusti, tammikuussa myynti lähti nousuun, mutta ei ole noussut vielä edellisvuoden tasolle.

– Noin 20 prosenttia ollaan viime vuoden myynnistä jäljessä tällä hetkellä. Näin jyrkkä lasku on ollut monelle yritykselle yllätys, sanoo myyntipäällikkö Koivuniemi. Ostopäätökset myös kestävät nyt pidempään kuin ennen. Omakotipuolella myynti on laskenut vielä enemmän kuin vapaa-ajan rakentamisessa.

Vienti Venäjälle romahtanut

Kotimaan myyntiä enemmän on laskenut hirsitalojen vienti, peräti 30 prosenttia, sanoo Rakennustutkimus Oy:n toimitusjohtaja Aarne Jussila.

– Hirsitalojen kannalta ihan ratkaisevaa on Venäjän-kauppa ja yleensäkin itään suuntautuva kauppa ihan Japania myöten. 40 prosenttia hirsitalojen viennistä on ollut Venäjälle. Viennin lasku vaikuttaa kannattavuuteen vielä enemmän kuin kotimaan kysynnän lasku.

– Sanoisin, että ensi syksynä kassan pohja alkaa näkyä monellakin firmalla. Huono aika koskettaa erityisesti näitä keskisuuria toimijoita, suuret yritykset pysyvät varmaankin pystyssä, sanoo Rakennustutkimus Oy:n toimitusjohtaja Aarne Jussila. Ensi vuodesta hän odottaa jo parempaa.

Vanhojen vapaa-ajan asuntojen kauppa hyytyi huhtikuussa

Myös valmiiden vapaa-ajan asuntojen kauppa on hyytynyt. Suurimpien kiinteistövälittäjien hintaseurantapalvelu kattaa 80 prosenttia alan kaupoista. Sen mukaan tämän vuoden huhtikuussa myytiin noin 40 prosenttia vähemmän vapaa-ajan asuntoja kuin vuosi sitten huhtikuussa.

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen sanoo, että kaupankäynti on käynnistynyt myöhäisemmin kuin normaalikeväänä.

– On kuitenkin jo nähtävissä, että tänä kesänä jäädään jälkeen parin edellisvuoden kauppamääristä, sanoo Rytkönen. Kysyntä kohdistuu myös selkeästi edullisempiin mökkeihin, esimerkiksi saarimökkeihin hintaluokassa 40 000 – 70 000 euroa, joihin pääsee normaali työssäkäyvä ihminen.

– Kalleimpien ja niin sanottujen kuivanmaan mökkien kysyntä on laskenut eniten, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ja ennustaa, että tänä kesänä myyntiajat tulevat olemaan 1-2 kuukautta pidempiä kuin normaalisti. Erityisesti hintavimpien huviloiden kysyntää on vähentänyt se, että venäläisten ostajien määrä on vähentynyt.

Tonttikauppa on Rytkösen mukaan virkoamassa, mutta oli huhtikuussa noin 35 – 40 prosenttia alhaisemmalla tasolla kuin vuosi sitten.

via Mökkikauppa hyytynyt alkuvuonna | Talous ja politiikka | YLE Uutiset | yle.fi.

Myytävien loma-asuntojen määrä on lisääntynyt Nilsiän Tahkolla viime kesästä lähtien. Samanaikaisesti paine loma-asuntojen hintojen alentamiseen on kasvanut. Paikallisjohtaja Hannu Ahola Huoneistokeskuksesta sanoo, että joissakin viimeaikaisissa loma-asuntokaupoissa on ostaja päässyt jo hyötymään tilanteesta.

Tahkolla myytävien loma-asuntojen lista pitenee kuukausi kuukaudelta. Aholaa ei lainkaan yllätä, että alueelta voi listata 116 myynnissä olevaan huoneistoa, paritaloasuntoa tai mökkiä. Myynnissä nyt olevien asuntojen arvo on hintapyynnöillä laskettuna 36 miljoonaa euroa.

Kiinteistönvälittäjien lisäksi asuntoja myyvät niiden rakentajat. Uusia kohteita on varsin paljon, ja ne korottavat asuntojen keskimääräistä neliöhintaa.

Lukumääräisesti eniten Tahkolla kaupataan noin kuudelle hengelle tarkoitettuja, 60-80 neliömetrin suuruisia loma-asuntoja. Pienissä asunnoissa neliöhinta on yleensä korkeampi kuin suurissa.

Loma-asunnon normaali myyntiaika Tahkolla on 4-6 kuukautta. Samalla kun tehtyjen kauppojen määrä on vähentynyt, ovat myyntiajat pidentyneet.

Lähde: Savon Sanomat

Honkarakenne Oyj on ostanut 37,5 % Karjalan Lisenssisaha Invest Oy:n osakkeista Timber Component Oy:ltä ja Ahti Paanaselta. Osa kauppahinnasta maksetaan Honkarakenteen omilla B-osakkeilla. Kaupan avulla Honkarakenne varmistaa kilpailukykyisen ja hyvälaatuisen raaka-aineen saatavuuden omille tehtailleen. Sahausyhtiön omistuspohjan laajentaminen turvaa myös osaltaan sen kasvun ja kehittämisen.

Venäjällä toimivat Karjalan Lisenssisaha Invest Oy:n omistamat kolme Karlis-yhtiötä on perustettu 1993 ja vuonna 2006 ne siirtyivät suomalaisomistukseen. Tänä aikana yhtiöiden hakkuuoikeuksia on kasvatettu ja sahalaitoksen kapasiteettia nostettu ja sen konekantaa modernisoitu. Yhtiöiden tämän vuoden liikevaihto tulee olemaan 8 miljoonaa euroa; niiden palveluksessa Karjalan tasavallan alueella on 45 henkilöä.

Venäjän Karjalassa kasvaa hyvälaatuista, rakentamiseen sopivaa mäntyä ja kuusta. Karlis-yhtiöiden tuotantolaitos sijaitsee rajan läheisyydessä, vanhassa Wärtsilässä. Sillä on hakkuuoikeuksia noin 60.000 kuutiota vuodessa. Sen lisäksi se ostaa tukkipuuta suomalaisilta metsäyhtiöiltä ja paikallisilta yrityksiltä. Laitoksen sahauskapasiteetti yhdessä vuorossa on 50.000 kuutiota vuodessa. Hankittavat raaka-aineet tullaan jatkojalostamaan Honkarakenteen Suomessa olevilla hirsitalotehtailla.

Lisätietoja: toimitusjohtaja Esko Teerikorpi, puh. 040 580 6111

via Honkarakenne Oyj | Pörssitiedote | Kauppalehti.fi.